回首10年前的房价，我们都有目共睹，许多当时大胆介入的人，现在最少也是身价上亿了吧，多得不敢说，如果你当时随手买了一套，现在的价格最少也翻了10倍不止吧，但是当时想到或者敢去做的人，也没有几个，大家都认为还是把钱存在银行吃利息最好。首先现在买房你得是有钱人，尤其大城市一般人还真买不起。不可否认以前但凡不是特倒霉，基本上只要买了房大都赚了，尤其是买了多套房并折现的。买一套的不能算在内。所以说以前买房容易致富，致富就爱买房，越有钱越买，越买越有钱。但是如今房地产正在发生变化，过去那是极其不正常的。说房地产变天一点都不夸张，我们都知道，往大了说，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。往小了说，市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境将一去不复返。稍微仔细想一想，你就能深深感受到这一切的一切似乎都在预示着什么，房地产可能真的要变天了。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样了。
最明显的应该当属多位地产大佬纷纷集中抛售房产了。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。说完大佬抛房，就来看看当下房地产市场现状。上海易居《6月份房价指数报告》显示，6月70城同比增幅继续收窄，连续6个月延续收窄态势。一线城市价格环比增幅继续收窄，即将步入回落通道，三线城市环比增幅超过了一二线城市。二手房的价格回落的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。各地因城施策的政策效应在逐渐释放。结合下前不久马云所说的未来房子将不值钱，无论是如大葱还是树叶都是个比喻，我们要理解其中的意思，那就是房子不缺。
那我们就看看房子如何不缺？国家 统 计 局近日首次公布了“2016年全国居民人均住房建筑面积”等数据。数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。也就是说，如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算，可以大致得出结论，我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米，要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。这种数据的统计或许恰恰是对未来不 动 产 统 一 登 记做准备。而不动产统 一 登 记则是为最大招做铺垫的。那将是炒房者最担心的终极大招。国家也告诉你了，为什么感觉房子不够住？因为房子被过度金融化了。炒房者利用金融杠杆空手套白狼，加上肆意炒作，多少房子也不够他们消化的，所以真正需要房子的就永远觉得不够住。这下好了，国家已经明确房子不够住的原因，那就是围绕此打击炒房者，避免炒房制造房屋紧张，让房子回归居住属性。
最重要的一点，一面打击炒房，另一面增加住房供给。等于双倍供应。据中原地产研究中心统计，今年上半年，一线城市合计土地供应规划建筑面积2738万平方米，同比增加了57.3%。以上海为例，将新增住房供应总套数170万套，比上一阶段增加60%左右。加大住房供应，或从存量房市场找出口，大力发展租赁房，同样也是缓解市场压力稳定价格的一种好方法。这些变化有利于抑制房地产泡泡，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，购房者也在趋于理性，特别是对真正刚需的支持更是体现了房地产与以往大不同。如果各地方对土地的依赖有了改善，那么，房地产就彻底进入一个全新的时代了。对于房地产整个行业而言，一个时代正渐行渐远，而一个新的时代正向我们走来。先抛出结论不会。按目前的房价现在买得起房你已经算是富人了，如果还想跟十多年前一样靠买房致富，这已经是不可能的了。时代给的机会错过就不会再有。就像互联网一样，现在还能出一个腾讯，阿里巴巴一样的公司吗？显然是不可能的。或许你说如今房价还在涨。怎么就没有机会了。我给你分析供参考下：单价一万的房子，100平总价100万，按每年10％的上涨空间来算，如果五年内交易，扣除各种各样的税费，还有中介费，你本金理财所产生的利息，扣除这些年银行贷款的利息，还有小区的物业管理费等等。你能从中获利多少？如果房价下跌，赔得更多。
无论将来房价涨幅如何，现在能在一线城市买房的人已经是有钱人了，一线城市房价动辄几百上千万，这都能买得起，还不算富人？不要看到网上的各种富二代生活，就忘了中国还是发展中国家，大多数人拿不出几百万首付的，更别说全款了。至于将来投资房产的会不会成为富人，这就得看中国以及城市的发展水平，以及你购买的房子地段了。有人说，因为现在的房价太高了，所以未来房价不会上涨，这种说法是错误的。茅台股票在200块的时候，大家也都觉得贵，认为涨到头该跌了，后来的事情大家都知道了。股票涨跌并不取决于现在有多高，而在于公司未来的业绩是否达到预期。同样的，房子未来涨跌并不取决于现在的价格，而取决于中国未来的经济发展水平。假设未来中国经济全面超越美国，人均收入翻几番，那不用问了，房价肯定还得涨。相反，中国经济增速下滑甚至负增长，房价不但不会上涨，还会跌。
除了经济情况，未来房价还取决于房子所在城市和地段。在经济大环境往上走的前提下，有产业支持，人口净流入的城市更有发展前途。核心城市核心地段的房子更有升值空间。当前的房价如何？不得不承认，现在的房价已经很高了，很多家庭穷其一生也很难在一线城市买到一套还算过得去的房产，但是反过来说，很多一线家庭又手持多套房。有人说很贵，也有人说还不够，同时也还有人继续买，有的甚至全款一次买几套。所以，房价的贵，是相对的。目前国家也已经反应过来了，从最近各地出台出台政策来看，对炒房团的打击力度也是空前强硬，坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”，大量的去杠杆，一边又增加住房供给，双面调整下，房价有望进一步得到控制。未来房价还能像10年前吗?说实话，未来房价肯定百分之百还会长的，但是绝对不可能像过去这10年一样，翻了十几二十倍，近两年中国的经济增速已经很明显的变缓慢了，下降到了每年百分之几的增涨，中国的经济也不可能为此长期百分之十几的增长，这是任何一个国家都做不到的。经济增长缓慢，房价自然不会出现暴涨的情况，所以想像以前一样，买几套房就能暴富的情况基本不会发生。但是，房价肯定还会涨的，不过会在一个可控范围内慢慢涨上去，就现在的人均收入来看，政府决不允许房价短时间内大幅上涨，几倍的涨。未来随着房产市场的饱和，大家购房的需求会进一步减弱，到时候的房价想出现大涨的可能性更低。房地产的造富神话已不再，虽然现在严格控制房地产信贷，导致房价有所下滑，但长期来看，核心城市的房子跑赢通胀没什么问题，但涨幅不会像过去十年那么猛了。中国经济不可能长期保持高速增长，目前增速从十个点逐渐下滑到六个多点，未来还有继续下滑的趋势，因此房价未来的涨幅是有限的。